O preço anunciado não é o custo completo
Além do aluguel, confirme condomínio, energia, água, internet, estacionamento, manutenção, comissão e depósito de garantia. Imóveis mobiliados podem reduzir o custo inicial, mas exigem inventário detalhado.
Pergunte como cada conta é medida, quem paga reparos e quais serviços estão incluídos. Uma diferença pequena no aluguel pode esconder uma despesa mensal maior.
Documentação e garantia
Proprietários e imobiliárias podem solicitar identidade, comprovante de renda, referências, residência ou garantia adicional. Não existe uma única prática que represente todo o país.
Negocie somente depois de confirmar quem é o proprietário ou representante autorizado. Pagamentos devem ter recibo e vínculo claro com o contrato.
O que o contrato precisa esclarecer
Leia prazo, reajuste, multa, devolução do depósito, responsabilidade por reparos, vistoria, rescisão, animais, sublocação e condições de entrega. Se você ainda não domina o espanhol jurídico, peça revisão independente.
Fotografe o imóvel na entrada e registre móveis, manchas, equipamentos, medidores e chaves. Anexe o inventário ou obtenha confirmação formal.
- Valor total de entrada.
- Prazo e índice de reajuste.
- Regras para devolver a caução.
- Responsabilidade por manutenção.
- Inventário e vistoria.
- Assinatura de quem pode locar o imóvel.
Alugue antes de comprar
Para muitas famílias, alugar durante os primeiros meses reduz o risco de escolher o bairro errado. A rotina real revela trânsito, ruído, segurança, escola e acesso a serviços.
Evite transferir valores apenas para reservar um imóvel visto em rede social. Visita, documentação e contrato devem vir antes da pressa.